2 villas à vendre en bail – 2 x 3 chambres – Lamai

6,800,000 THB
189,301 EUR
Lamai, Koh Samui
  • État: À vendre
  • Référence: VC130
  • Localisation: Lamai , Sud-Est
  • Chambres: 6
  • Salles de bain: 6
  • Piscine: Privée
  • Surface habitable: 260 m²
  • Surface du terrain: 1000 m²
  • Le petit +: A moins d'1 km de la plage !

Ces 2 jolies villas sont installées dans une résidence située à seulement 1 km de la plage de Lamai. Idéalement implantées, elles représentent une bonne opportunité d’investissement pour qui souhaite faire fructifier son acquisition via le marché toujours croissant de la location.

Prix spécial pour l’achat des deux villas : 6 800 000 THB   (prix pour l’achat d’une des deux villas : 3 600 000 THB)

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Afin d’assurer la rentabilité de votre investissement immobilier, un programme complet de location a été conçu pour les propriétaires. Une compagnie de management prend à sa charge toutes les contraintes liées à l’entretien pour leur permettre de profiter de leur propriété en toute sérénité.

>   Caractéristiques

Les villas disposent chacune d’une piscine privée, d’un intérieur de style moderne-thaï et de toutes les installations nécessaires au bien-être des occupants (photos compilées des 2 villas disponible à la vente).

Photos de la villa 1 :

→  L’extérieur

  • Jardin avec petit sala thaï en bambou, piscine privée de 3 x 7 m et terrasse en sandwash avec transats.

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  • Terrasse couverte avec table et chaises pour 6 convives.

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→  L’intérieur

  • Salle de séjour avec salon (canapé, table basse et meuble avec TV) et cuisine (réfrigérateur, four micro-ondes, plaque de cuisson, bouilloire, vaisselle, couverts…).

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  • Chambre 1 avec lit double (180 x 200 cm) et salle de bain attenante avec douche, vasque et toilettes.

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  • Chambre 2 avec lit double (180 x 200 cm) et salle de bain attenante avec douche, vasque et toilettes.

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  • Chambre 3 avec lit double (180 x 200 cm), terrasse privée et salle de bain indépendante avec douche, vasque et toilettes.

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Les informations qui suivent sont données pour la villa 1 et sont les mêmes pour la villa 2 :

>   Surfaces

  • Surface du terrain : 500 m².
  • Surface habitable totale : 130 m².
  • Surface habitable intérieure : 92 m².
  • Surface de la piscine : 21 m².

>   Infrastructures

  • Propriété entièrement close de murs, construite de plain-pied.
  • Parking couvert pour une voiture + scooter.
  • Route d’accès cimentée.
  • Compteur individuel pour l’électricité et l’eau.
  • Ventilateur de plafond dans le salon et la terrasse couverte.
  • Climatisation dans les 3 chambres.
  • Rideaux occultant dans les 3 chambres.
  • Coffre-fort.

>   Gestion et maintenance

  • Société professionnelle, spécialisée dans la gestion et la location.
  • Personnel qualifié dans tous les domaines de la maintenance générale et préventive (électriciens, plombiers, peintres…).
  • Sécurité du patrimoine : inspection des extérieurs et des intérieurs pour repérer les éventuels dysfonctionnements..
  • Entretien de la résidence : jardins entretenus, piscine propre et en parfait état de fonctionnement, aires de stationnement / allées propres et ordonnées.
  • Supervision : correction des défauts d’équipement / appareils, contrôle périodique de la propriété, signalement des travaux nécessaires au maintien en bon état de la propriété.

 

note icon  Frais applicables  pour la gestion et la maintenance :

  • Entretien du jardin et de la piscine + frais d’entretien et de gestion des parties communes de la résidence : 4 000 THB par mois.
  • Approvisionnement en eau par le puits de la résidence : 30 THB / m3 (dépense á la charge du locataire le cas échéant).
  • Approvisionnement en électricité par le transformateur de la residence : prix du gouvernement + 20% soit env. 7 THB / kWh (dépense à la charge du locataire le cas échéant).
  • Connexion internet et TV (bouquet).

>   Programme de location

Les managers de la résidence parlent français et anglais. Ils resteront disponibles pour guider ou assister vos locataires en cas de besoin. Ces derniers bénéficieront d’un certains nombre de services tels que :

  • Changement des serviettes de toilette et du linge de lit.
  • Service de ménage etc…

Ainsi qu’une large gamme de services optionnels sur mesure :

  • Transfert aller-retour aéroport.
  • Petit déjeuner.
  • Location de voiture ou de scooter.
  • Équipement pour bébé etc…

 

note icon  Frais applicables  pour le programme de location :

  • Promotion et réservation : 10 % du revenu locatif.
  • Gestion de votre bien pour la location par le biais d’agences de voyages specialisées, d’agences immobilières ou de portails internet de location.
  • Gestion et administration : 15 % du revenu locatif.
  • Avant l’arrivée des occupants : vérification de la propreté des lieux et du bon fonctionnement des équipements.
  • Séjour des occupants : prise en charge totale, conseils sur l’utilisation des équipement et réponses à toutes les questions relatives aux services de la résidence.
  • Paiement des revenus locatifs : gestion et administration des revenus locatifs redistribués entre les propriétaires et la compagnie de management selon les accords communs et rapport des dépenses liées à la la gestion de la résidence et / ou du bien.

>   Construction

  • Année : 2014 / 2015.

>   Structure juridique

  • Contrat de bail jusqu’en 2043 (initialement sur une base de 30 ans) avec paiement des loyers annuels selon échéancier suivant :
Du Au Loyer annuel
11 Février 2017 11 Février 2019 42 000   THB
11 Février 2020 11 Février 2022 47 000   THB
11 Février 2023 11 Février 2025 52 000   THB
11 Février 2026 11 Février 2028 62 000   THB
11 Février 2029 11 Février 2031 72 000   THB
11 Février 2032 11 Février 2034 87 000   THB
11 Février 2035 11 Février 2037 102 000   THB
11 Février 2038 11 Février 2040 117 000   THB
11 Février 2041 11 Février 2043 137 000   THB

>   Localisation

  • Lamai, sur la côte Est de Koh Samui.
  • A env. 1 km de la plage.
  • A env. 800 m du supermarché Tesco Lotus et du centre-ville de Lamai.
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