Société de Services & Gestion locative à vendre – Lamai

6,500,000 THB
180,948 EUR
Lamai, Koh Samui
  • État: À vendre
  • Référence: CP028
  • Localisation: Lamai , Sud-Est
  • Le petit +: A seulement 450 m de la plage !

Cette société de Services, de Gestion locative et d’Exploitation Immobilière fondée en 2007 représente une opportunité unique à saisir ! Conduite par une personne motivée et compétente en la matière, elle peut dégager un résultat net très intéressant (tous les chiffres pourront être transmis par le cédant de l’exploitation).

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Architecturalement conçue aux normes occidentales, la résidence en gestion dispose d’une piscine commune et offre une vie agréable à proximité des belles plages de Lamai, l’un des quartiers les plus populaires de Koh Samui. Elle se compose de plusieurs unités commerciales ou d’habitation qui abritent des appartements allant du studio au penthouse et qui appartiennent à divers proprietaires.

>   Caractéristiques

De quelles activités s’agit-il ?

  • Une activité complète de Property Management d’appartements et de bureaux : un portefeuille de location et de gestion Immobilière – 30 lots locatifs dans une résidence touristique (zone de forte fréquentation).
  • L’exploitation et la gestion des espaces et des services communs de la résidence, une activité qui couvre l’ensemble des prestations de fonctionnement de la résidence,
  • La vente et la gestion des services complémentaires sur le site.
  • La Gestion de la comptabilité des compagnies propriétaires des actifs immobiliers.
  • La Gestion des compteurs d’électricité et d’eau.
  • La Gestion des assurances.

Qu’achetez-vous ?

  • La compagnie thaïlandaise, c’est-à-dire la structure juridique thaïlandaise dotée d’un capital de 2,000,000 Baht thaïlandais ouvrant droit pour un étranger à l’activation d’un permis de travail en Thaïlande.
  • Les actifs immobiliers en pleine propriété (acte chanote), c’est-à-dire des terrains représentant la totalité des parties communes de la résidence, d’une superficie totale d’environ 1000 m².
  • Le bureau d’accueil de la résidence que la société détient également en pleine propriété.
  • Tous les équipements techniques du site offrant un outil de travail complet pour exploiter la résidence, notamment : la piscine et son système complet de filtration, les tanks à eau et les pompes, le mobilier des espaces extérieurs tels que sala thaï, transats, tables et chaises, espace de lingerie avec machine à laver et machine à sécher, étagères de linge, karcher haute pression, outillage, matériel des points d’accès internet, sous-compteurs d’eau et d’électricité, mobilier et équipement du bureau d’accueil pour conduire et verrouiller l’activité sur le site de la résidence….etc..

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En quoi cette affaire est-elle unique et intéressante ?

  • A la différence d’une majorité de gérance d’hôtels et de resorts à vendre sur Koh Samui, dans cette affaire vous êtes le propriétaire des parties communes : vous n’avez donc aucun « key money » à payer, pas de « droit au bail », pas de « pas de porte »…: Vous êtes l’unique propriétaire des parties communes de la résidence et vous les exploitez personnellement sans échéance puisque vous êtes détenteur de 2 actes chanote.
  • Vous n’avez aucun loyer mensuel à régler.
  • Vous êtes également le propriétaire du bureau d’exploitation de la résidence. Il est entièrement équipé et prêt a l’emploi avec tous les équipements ainsi que les outils nécessaires à l’exploitation de la Résidence
  • En tant que propriétaire vous pouvez facturer un loyer aux autres propriétaires au titre de la gestion sur le site même de la résidence des parties communes.
  • Les charges annuelles d’exploitation des parties communes sont couvertes par les propriétaires tous les ans au titre de leurs charges courantes.
  • En Thaïlande, l’activité de gestion immobilière et celle de transaction/location immobilière ne nécessitent pas la possession d’un agrément, d’une carte ou d’une licence professionnelle particulière.
  • Les revenus locatifs des locataires en longue durée (20 à 30% des lots) assurent un revenu minimum.
  • La facturation de services annexes tels que location de scooters et de voitures, vente d’excursions, transferts aéroport et port, etc… génère des revenus supplémentaires à hauteur de  30%.
  • Une véritable politique marketing, commerciale et de communication de la résidence a été mise en place pour une commercialisation efficace et optimale des logements avec notamment l’animation d’un réseau d’agents immobiliers locaux et une très large présence sur de très nombreuses plateformes en ligne avec modes de paiement sécurisés de type Paypal et compte bancaire dédié.

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>   Localisation

  • Lamai, au Sud-Est de Koh Samui.
  • A 450 m de la plage.
  • A 2 km du centre-ville de Lamai
  • A 11 km de l’aéroport de Koh Samui.

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