Unité de 3 appartements à vendre – 2 chambres + 2 studios – Lamai

7,700,000 THB

208,644 EUR

Statut: À vendre
Référence: AC011
Localisation: Lamai , Sud-Est
Chambres: 4
Salle de bain: 4
Piscine: Commune
Surface habitable: 321 m²
Le petit +: A seulement 450 m de la plage !

Situés dans une résidence aux formes dynamiques les 3 appartements qui composent l’unité sont tous équipés aux standards occidentaux (le mobilier et la décoration sont également fournis). Idéalement implantés (à seulement 5 min. à pied de la plage et 3 min. en voiture des principales commodités), ils représentent une bonne opportunité d’investissement pour qui souhaite faire fructifier son acquisition via le marché toujours croissant de la location.

Afin d’assurer la rentabilité des investissements immobiliers, un programme complet de location a spécialement été conçu pour les propriétaires et une compagnie de management prend à sa charge toutes les contraintes liées à l’entretien pour leur permettre de profiter de leur propriété en toute sérénité (voir plus bas les items Gestion et Maintenance et Programme de location).

> Caractéristiques

Niveau 2 et 3 : appartement duplex → 238,98 m²

Niveau 2 :

Séjour climatisé avec salon, espace salle à manger et cuisine ouverte équipée.

Grande terrasse attenante avec sala aménagé en lounge.

Chambre climatisée avec lit double – salle de bain avec douche, vasque et wc.

Niveau 3 :

Chambre climatisée avec lit double – – petite cuisine – salle de bain avec douche et baignoire, vasque et wc séparé – grand balcon couvert.

Niveau 1 : appartement + studio → 82,77 m²

Appartement :

Séjour avec salon et petite cuisine – chambre climatisée avec lit double – salle de bain avec douche, vasque et wc.

Studio :

Séjour climatisé avec espace couchage – salle de bain avec douche, vasque et wc.

> Infrastructures

Configuration pour TV et connexion internet en WIFI.
Approvisionnement en eau par le gouvernement.
Approvisionnement en électricité par la résidence (transformateur privé).
Parking couvert pour 1 voiture.

> Installations et Services de la Résidence

Piscine commune.
Service de maintenance.
Service de sécurité.
Connexion internet en WIFI dans les parties communes.
Bureau de réception (personnel bilingue pour vous aider ou vous assister en cas de besoin).

⇒ Frais applicables pour l’entretien et la gestion des parties communes de la résidence : 100 000 THB / an.

> Gestion et maintenance

Société professionnelle, spécialisée dans la gestion et la location.
Personnel qualifié dans tous les domaines de la maintenance générale et préventive (électriciens qualifiés, plombiers, peintres et ingénieurs civils).
Sécurité du patrimoine : inspection des extérieurs pour repérer les dommages liés aux conditions météorologiques et des intérieurs pour repérer les éventuels signes d’intrusion ou d’effraction, fuites d’eau qui peuvent survenir après de lourdes pluies etc. Signalement de tout dommage au propriétaire, détail des mesures correctives nécessaires et coût engendré.
Entretien de la Résidence : jardins entretenus, piscine propre et en parfait état de fonctionnement, aires de stationnement / allées sûres, propres et ordonnées.
Supervision : correction des défauts d’équipement / appareils, contrôle périodique de la propriété, signalement des travaux nécessaires au maintien en bon état de la propriété, réparations et entretien de la propriété selon les instructions du propriétaire.

> Programme de location

Promotion : gestion de votre bien pour la location à plus ou moins long terme via des réservations en ligne par le biais d’agences de voyages spécialisées ou d’ agences immobilières, des portails internet de location, des affiches, des panneaux ou tout autre mode de publicité jugé adéquat.
Transferts : organisation des transferts en provenance de l’aéroport international de Samui ou des terminaux de ferry vers la résidence, et inversement.
Avant l’arrivée des occupants : vérification du bon fonctionnement des unités de climatisation, des unités d’eau chaude, des toilettes, de la cuisinière, du réfrigérateur, des lampes, de la TV etc. et vérification de la propreté des lieux.
Arrivée et départ des occupants : prise en charge des occupants dès leur arrivée. Conseils sur l’utilisation des équipements et réponse à toutes les questions relatives aux services de la résidence.
Service clients : attention particulière prêtée à tous les occupants afin d’assurer une satisfaction-client globale et pérenniser la bonne image de marque de la résidence.
Service de réservation : rapports réguliers et détail des revenus locatifs ou des dépenses liées à la la gestion de la résidence et / ou du bien.
Paiement des revenus locatifs : gestion et administration des revenus locatifs redistribués entre les propriétaires et la compagnie de management selon les accords communs.
Occupation des propriétaires : les propriétaires et leurs familles directes peuvent séjourner jusqu’à 30 jours par an sans frais supplémentaires.