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Villa à vendre en bail – 3 chambres – Lamai

3,000,000 THB
82,344 EUR
  • Statut: À vendre
  • Référence: VC281
  • Localisation: Lamai , Sud-Est
  • Chambres: 3
  • Salle de bain: 3
  • Piscine: Privée
  • Surface totale: 130 m²
  • Surface habitable: 92 m²
  • Surface du terrain: 500 m²
  • Le petit +: A seulement 800 m du supermarché Tesco Lotus !

Cette jolie villa de 3 chambres avec piscine privée est à vendre en bail, avec un contrat jusqu’en 2044 ! Elle est installée dans une résidence située à 1 km de la plage et à seulement 800 m du supermarché Tesco Lotus de Lamai ! Bonne opportunité d’investissement pour qui souhaite faire fructifier son acquisition via le marché de la location.

  

Afin d’assurer la rentabilité de votre investissement immobilier, un programme complet de location a été conçu pour les propriétaires. Une compagnie de management prend en charge toutes les contraintes liées à l’entretien et à la maintenance de votre villa.

>   Caractéristiques

→  L’extérieur

  • Jardin arboré, piscine privée de 3 x 7 m et terrasse en sandwash avec transats.

   

  

  • Terrasse couverte avec table et chaises pour 6 personnes.

  

   

→  L’intérieur

  • Salon avec sofa table basse et meuble avec grande TV à écran plat.
  • Cuisine équipée avec réfrigérateur, évier, four micro-ondes et plaque de cuisson avec hotte.

  

  

  • Chambre 1 avec lit double (180 x 200 cm), tables de chevet et armoire.
  • Salle de bain 1 attenante avec douche, vasque et wc.

  

  

  • Chambre 2 avec lit double (180 x 200 cm), tables de chevet et armoire.
  • Salle de bain 2 attenante avec douche, vasque et wc.

  

  

  • Chambre 3 avec lit double (180 x 200 cm), tables de chevet et armoire.
  • Salle de bain 3 indépendante avec douche, vasque et wc.
  • Terrasse privée attenante.

  

   

>   Infrastructures

  • Propriété entièrement close de murs, construite de plain-pied.
  • Parking couvert pour une voiture + 2 scooters.
  • Route d’accès cimentée.
  • Approvisionnement en électricité : 6 THB/kWh.
  • Approvisionnement en eau : 30 THB/m³.
  • Climatisation dans les 3 chambres.
  • Coffre-fort.

>   Surfaces

  • Surface du terrain : 500 m².
  • Surface habitable totale : 130 m².
  • Surface habitable intérieure : 92 m².
  • Surface de la piscine : 21 m².

>   Gestion et maintenance

  • Société professionnelle, spécialisée dans la gestion et la location.
  • Personnel qualifié dans tous les domaines de la maintenance générale et préventive (électriciens, plombiers, peintres…).
  • Sécurité du patrimoine : inspection des extérieurs et des intérieurs pour repérer les éventuels dysfonctionnements..
  • Entretien de la résidence : jardins entretenus, piscine propre et en parfait état de fonctionnement, aires de stationnement / allées propres et ordonnées.
  • Supervision : correction des défauts d’équipement / appareils, contrôle périodique de la propriété, signalement des travaux nécessaires au maintien en bon état de la propriété.

⇒  Frais applicables  pour la gestion et la maintenance :

  • Entretien du jardin et de la piscine + frais d’entretien et de gestion des parties communes de la résidence : 5 000 THB par mois.
  • Approvisionnement en eau par le puits de la résidence : 30 THB / m3 (dépense á la charge du locataire le cas échéant).
  • Approvisionnement en électricité par le transformateur de la résidence :  7 THB / kWh (dépense à la charge du locataire le cas échéant).
  • Connexion internet et TV (bouquet).

>   Programme de location

Les managers de la résidence parlent français et anglais. Ils resteront disponibles pour guider ou assister vos locataires en cas de besoin. Ces derniers bénéficieront d’un certains nombre de services tels que :

  • Changement des serviettes de toilette et du linge de lit.
  • Service de ménage etc…

Ainsi qu’une large gamme de services optionnels sur mesure :

  • Transfert aller-retour aéroport.
  • Petit déjeuner.
  • Location de voiture ou de scooter.
  • Équipement pour bébé etc…

⇒  Frais applicables  pour le programme de location :

  • Promotion et réservation : 10 % du revenu locatif.
  • Gestion de votre bien pour la location par le biais d’agences de voyages spécialisées, d’agences immobilières ou de portails internet de location.
  • Gestion et administration : 15 % du revenu locatif.
  • Avant l’arrivée des occupants : vérification de la propreté des lieux et du bon fonctionnement des équipements.
  • Séjour des occupants : prise en charge totale, conseils sur l’utilisation des équipement et réponses à toutes les questions relatives aux services de la résidence.
  • Paiement des revenus locatifs : gestion et administration des revenus locatifs redistribués entre les propriétaires et la compagnie de management selon les accords communs et rapport des dépenses liées à la la gestion de la résidence et / ou du bien.

>   Construction

  • Année : 2014 / 2015.

>   Structure juridique

  • Contrat de bail jusqu’en 2044 (initialement sur une base de 30 ans) avec loyers/an selon l’échéancier suivant :
Du Au Loyer annuel
15 Janvier 2021 14 Janvier 2023 47 000   THB
15 Janvier 2023 14 Janvier 2026 52 000   THB
15 Janvier 2026 14 Janvier 2029 62 000   THB
15 Janvier 2029 14 Janvier 2032 72 000   THB
15 Janvier 2032 14 Janvier 2035 87 000   THB
15 Janvier 2035 14 Janvier 2038 102 000   THB
15 Janvier 2038 14 Janvier 2041 117 000   THB
15 Janvier 2041 14 Janvier 2044 137 000   THB

>   Localisation

  • Lamai, au Sud-Est de Koh Samui.
  • A env. 1 km de la plage.
  • A env. 800 m du supermarché Tesco Lotus et du centre-ville de Lamai.

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